Langenselbod - WRS Immobilien - WRS REAL ESTATE GROUP Inc.

Direkt zum Seiteninhalt

Hauptmenü:

Langenselbod

Referenzobjekte

leider nur noch als Referenzobjekt - bereits alles verkauft

Ihr persönliches Steuersparmodell (Sonder AfA lt. § 7 i EStG)


Objekt:


Ein wunderschönes Fachwerkhaus aus Jahr 1707 wird von einer erfahrenen Sanierungsgesellschaft hochwertig modernisiert. Geniesen Sie oder Ihre Mieter zukünftig die Symbiose aus dem Flair und Wohngefühl eines alten, ehrwürdigen Gebäudes gepaart mit modernster Technik.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Im Zuge der geplanten, und mit den zuständigen Behörden bereits abgestimmten, Sanierung dieses denkmalgeschütztes Fachwerkhauses entstehen 8 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Die  2, 3 und 3,5 Zi.-Maisonettewohnungen mit durchdachter Grundrissgestaltung werden
nach Massgabe der Denkmalschutzbehörde aufwenig saniert bzw. hergestellt. Im Zuge des Umbaus
werden ebenso Terrassen und Balkone errichtet (siehe Planung / Grundrisse).

Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch übersenden.

Ein wichiger Aspekt des Angebotes ist die von öffentlicher Seite bestätigte Sonderabschreibung nach § 7 i EStG (siehe Musterberechnung in der Anlage).

Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseresn Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Beratungsgespräch - gerne auch vor Ort - zur Verfügung.


Lage:

Die 1 A Lage in der Innenstadt von Langenselbold ist ein absoluter Pluspunkt für Sie oder Ihre neuen Mieter.

Langenselbold selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Zuge des Hessentag 2009 wurde umfangreich in ein schönes und gepflegtes Stadtbild investiert. Den ca. 13.000 Einwohnern stehen 2 Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, 6 Kindertagesstätten, eine Krabbel- und Spielstube, sowie verschiedene Ärzte, ein Freibad, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Autobahn in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda erreichen Sie in ca. 4 Minuten. Innerhalb wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof mit Anbindung nach FFM, Hanau und Fulda. Zum Frankfurter Flughafen und in die City von Frankfurt benötigen Sie ca. 25 Autominuten.

Einheit

Lage

Größe

Wohnfläche

Kaufpreis

anteilige Sanierungs- kosten/Afa fähig

Wohnung 1

EG links

3 Zimmer

ca. 75,87 m²

reserviert

reserviert

Wohnung 2

EG Mitte

2 Zimmer

ca. 48,48 m²

verkauft

verkauft

Wohnung 3

EG rechts

2 Zimmer

ca. 57,59 m²

verkauft

verkauft

Wohnung 4

1. OG links

3 Zimmer

ca. 72,27 m²

€ 145 000,00

ca. € 105 000,00

Wohnung 5

1. OG Mitte

2,5 Zimmer

ca. 67,55 m²

verkauft

verkauft

Wohnung 6

1. OG rechts

2 Zimmer

ca. 57,17 m²

verkauft

verkauft

Wohnung 7

DG + Spitzboden links

3,5 Zimmer

ca. 104,39 m²

€ 198 500,00

ca. € 150 000,00

Wohnung 8

DG + Spitzboden rechts

3,5 Zimmer

ca. 105,96

€ 205 500,00

ca. € 155 000,00


Zu jeder Wohneinheit gehören 2 PKW-Stellplätze die im Gesamtkaufpreis bereits inkudiert sind.

Jeweils zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt vom Gesamtkaufpreis, zahlbar vom Käufer.

Hinweis:

Die angegebenen - abschreibungsfähigen - Sanierungskosten sind ein ca. Wert.
Diese sind bereits um die nicht abschreibefähigen Positionen bereinigt (z. B. Balkone, Terrassen etc.)
Rechtsgrundlage bildet ausschliesslich der notarielle Kaufvertrag und der damit verbundenen Werkvertrag in dem die einzelnen Positionen definiert werden.

Für den Erwerber entstehen definitiv keinerlei Mehrkosten zu dem angegebene Gesamtkaufpreis. Ausschliesslich die exakte Definition der AfA fähigen Anteile können minimal zu den o.. a. Werten variieren.

 
Copyright 2015. All rights reserved.
Zurück zum Seiteninhalt | Zurück zum Hauptmenü