WRS Immobilien – Riedstadt-Goddelau – Einfamilienhaus mit Dachterrasse + Pkw-Stellplatz

64560 Riedstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1687
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64560 Riedstadt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    198 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1897
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    371,33 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Goddelau.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel und auch Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen.

Der Innenhof wird mit dem Nachbargebäude gemeinsam genutzt und wird hier nach WEG mit 2 Parteien ausgewiesen.
Es besteht ein Leitungs- und Wegerecht für diese Fläche.

Ausstattung

Es handelt sich um ein Haus um 1900, welches in den letzten Jahren aufwendig saniert wurde.

Aufteilung:

EG:

großes Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Whirlpool / Dusche
Wohnküche mit neuer Einbauküche
separater Lager- / Abstellraum

OG:

3 Schlafzimmer
große Dachterrasse

UG:

Teilunterkellerung

Renovierung / Sanierungen:

2000 Kernsanierung inkl. Elektro- und Wasserleitungen
2000 neue Gastherme
2008 Fassade mit neuer Dämmung
2008 Anbau und Dachterrasse
2021 Fassade neu gestrichen
2021 neue Aluminium Haustür
2021 Eingangsbereich / Aufgangspodest neu gefliest
2022 neue Dachrinnen

Das Obergeschoß hat eine Höhe von ca. 2,05 cm - auf Grund des Hausalters.

Zu dem Objekt gehört noch ein Pkw-Außen-Stellplatz auf dem Grundstück dazu.

Das Grundstück hat keinen Gartenbereich und auch keinen Vorgarten.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist für Käufer provisionsfrei. Wir werden vom Verkäufer provisioniert.

Lage

Goddelau ist ein Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Im lokalen Dialekt wird Goddelau auch als "Golle" bezeichnet.

Goddelau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, im Rheingraben, etwa zwei Kilometer vom Altrhein entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist das etwa 10 km entfernte Darmstadt.

Nördlich grenzt das Ortsgebiet an Wolfskehlen, westlich an Erfelden (beides Stadtteile von Riedstadt). Südlich von Goddelau liegt der Stadtteil Crumstadt mit dem Philippshospital und östlich die Stadt Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg).

An den Schienenverkehr angeschlossen ist Goddelau mit dem Bahnhof Riedstadt-Goddelau an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main ("Riedbahn"). Er wird stündlich von Regionalzügen bedient und ist Endpunkt der Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main.

Goddelau liegt an der Bundesstraße 44 Mannheim-Frankfurt und an der Bundesstraße 26, die von Aschaffenburg über Darmstadt durch Griesheim nach Oppenheim führt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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