WRS Immobilien – Butzbach – MFH mit Hinterhaus im Altstadtkern – EG als Pension nutzbar

35510 Butzbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1675
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    35510 Butzbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    16
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt besteht aus einem Vorderhaus (hier besteht Denkmalschutz), einem Hinterhaus und einem weiteren kleineren Rückgebäude - noch unsaniert, sowie einem Innenhof mit 7 Stellplätzen.

Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz, die anderen beiden Gebäude nicht.

Für alle Etagen / Einheiten gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Somit können auch hier einzelne Einheiten veräußert werden.

Mieteinnahmen sind abhängig vom eigenen Einsatz.

Für 2021 bekam der Verkäufer € 75 000,00 Coronahilfe.

Das Objekt bzw. EG kann als Pension genutzt werden oder man vermietet die Zimmer mit Bad an Studenten / Wochenendheimfahrer.

Ausstattung

Vorderhaus:

Das Erdgeschoß im Vorderhaus wurde 2020 umgewandelt in eine Beherbungungstätte. Hier wurden 5 Appartments mit Bad geschaffen. Zusätzlich noch ein Duschbad vom Flur aus begehbar.

Das OG und DG haben möblierte Zimmer und je ein Gemeinschaftsbad. Ebenso haben beide Etagen eine Küche mit Einbauküche. Hier kann auch vermietet werden oder als ganze Wohnungen genutzt / vermietet werden.

Ebenso wurde der Spitzboden ausgebaut und möbliert.

Hinterhaus:

Das Hinterhaus wurde kernsaniert. Im EG kann man als Büroeinheit oder Wohnung mit Küchenbereich und Duschbad / separate WC nutzen.

Im OG ist eine 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad.

Das DG ist als 2 Zimmer Wohnung mit Wannenbad ausgebaut - hier finden zurzeit noch Abstimmungen mit dem Bauamt statt.

Beide Häuser sind unterkellert.

7 Stellplätze im Innenhof

zusätzlich: unsaniertes weiteres kleineres Rückgebäude

Lage

Butzbach ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Sie trägt seit dem 11. Januar 2011 die amtliche Zusatzbezeichnung Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt.

Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis).

Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

Am 31. Dezember 1970 wurden im Zuge der Gebietsreform in Hessen die bis dahin selbständigen Gemeinden Hoch-Weisel, Nieder-Weisel, Ostheim und Pohl-Göns auf freiwilliger Basis eingegliedert. Am 1. Februar 1972 kamen Bodenrod und Philippseck (Zusammenschluss der Gemeinden Fauerbach vor der Höhe und Münster vom 31. Dezember 1970) hinzu. Griedel, Hausen-Oes, Kirch-Göns und Maibach folgten kraft Landesgesetz am 1. August 1972. Als letzte Gemeinde kam Ebersgöns am 1. Januar 1977, ebenfalls kraft Landesgesetz zu Butzbach. Für die Stadtteile Butzbach, Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns, und Wiesental wurden Ortsbezirke mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher gebildet.

Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der Bahnhof Butzbach Ost war Verwaltungssitz der Butzbach-Licher Eisenbahn AG, die heute in der Hessischen Landesbahn aufgegangen ist. Der Standort Butzbach spielt eine große Rolle im ÖPNV (Bus – HLB Hessenbus) und SPNV (Schiene – HLB Hessenbahn) in der Wetterau.

Darüber hinaus gibt es im südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Ostheim einen Bahnhof, der ebenfall...

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