WRS Immobilien – Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtkern – keine zusätzliche Käuferprovision

36396 Steinau an der Strasse, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1606
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    36396 Steinau an der Strasse
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    363 m²
  • Gesamtfläche ca.
    545 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    250,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus erbaut 1957 und 1991 durch einen Anbau erweitert.

Das Haus befindet sich im historischen Ortskern der Stadt Steinau an der Strasse.

Die Gewerbefläche ist flexibel nutzbar und umbaubar.
Hierzu gehören im UG ca. 165 m² (inkl. Toiletten, Haustechnikräume, Sozialräume), im EG beträgt die Fläche ebenfalls ca. 165 m² und im OG beträgt die gewerbliche Fläche ca. 65 m².

Ebenso befindet sich im OG eine 3 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmer Wohnung.

Das Objekt befindet sich in einem technisch guten Zustand.

Ausstattung

Aufteilung der Flächen:

UG: ca. 165 m², ausschließliche Nutzfläche und technische Einrichtungen

EG: ca. 165m² reine Gewerbefläche. Im Hof gibt es weitere Lagermöglichkeit, sowie bestehende 2 Stellplätze.

1.OG: ca.165m² Teilfläche als Gewerbefläche nutzbar, 2 Badezimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit großem, voll vom Dachüberstand abgedeckten Balkon
und Flur.

2.OG: vorderer Bereich 2 Schlafzimmer mit Flur, Bad und ( Personalbereich ca. 44 m²) Im hinteren Gebäudebereich 2 Studiozimmer zur Hauptwohnung (insgesamt ca. 165m²) gehörend.

Der Anbau des Hauses wurde im Jahr 1991 fertiggestellt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Kanalsanierung 2015
Leitungen / Verrohrung / Ausstausch Gußrohr 2019
Elektrische Anlage 1991

Lage

Steinau an der Straße liegt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten des Landes Hessen. Der Zusatz "an der Straße" bezieht sich auf die Via Regia, die alte Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Leipzig, und dient der Unterscheidung von anderen gleichnamigen Orten.[2] Steinau nennt sich auch Brüder-Grimm-Stadt, weil diese hier einen Teil ihrer Jugend verbrachten.

Steinau liegt eingebettet im Kinzigtal an der Kinzig zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden auf einer Höhe von 175 m über NN, etwa 6,5 km südwestlich von Schlüchtern.

Die Lage zwischen dem Spessart und seinen Sandsteinformationen und dem vulkanisch geprägten Vogelsberg mit seinen fruchtbaren Verwitterungsböden teilt die Gemarkung von Steinau: Im Süden wird diese von Wäldern und im Norden von Landwirtschaft geprägt.

Nördlich der Steinauer Innenstadt befindet sich eine der beiden Tropfsteinhöhlen Hessens, die Teufelshöhle. Die etwa 2,5 Millionen Jahre alte Höhle wurde seit 1905 erschlossen. Durch ihren großen Karsthohlraum im unteren Muschelkalk stellt sie ein bedeutendes geologisches Naturdenkmal dar.

Steinau grenzt im Norden an die Gemeinde Freiensteinau (Vogelsbergkreis), die Gemeinden Neuhof und Flieden (beide Landkreis Fulda), im Osten an die Stadt Schlüchtern, im Süden an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart, das den Stadtteil Marjoß umschließt sowie im Westen an die Stadt Bad Soden-Salmünster und die Gemeinde Birstein.

Steinau besteht aus den Stadtteilen Bellings, Hintersteinau, Marborn, Marjoß, Neustall, Sarrod, Rabenstein, Rebsdorf, Seidenroth, der Kernstadt Steinau, Uerzell (mit der Siedlung Klesberg) und Ulmbach.

Steinaus Wirtschaft wird von Betrieben aus den Bereichen Gummi und Kunststoffe, Chemie, Elektrotechnik und Holzverarbeitung sowie Mechanik bestimmt. Auch der Fremdenverkehr ist nicht ohne wirtschaftliche Bedeutung; jährlich werden etwa 10.000 Übernachtungen registriert. Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die BAB ...

Flughafen 45 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 5 km | Bus 5 km 

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