Was wir als Immobilienmakler im Wetteraukreis für Sie tun

• Persönliche Beratung – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
• Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten und Markterfahrung
• Hochwertige Präsentation mit professionellen Fotos, auf Wunsch inkl. 360°-Rundgang
• Strukturierter Verkaufsprozess – transparent, rechtssicher und planbar
• Zugriff auf vorgemerkte Interessenten aus einer regionalen Datenbank
• Optional: diskreter Verkauf ohne öffentliche Vermarktung

Warum sich ein Immobilienverkauf im Wetteraukreis lohnt

Zwischen Taunus und Vogelsberg gelegen, bietet der Wetteraukreis eine einzigartige Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Orte wie Bad Nauheim, Friedberg oder Karben sind längst nicht nur Wohnorte, sondern Lebensräume mit Charakter und Perspektive.

WRS Immobilien ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für den Wetteraukreis. Wir wissen, welche Faktoren den regionalen Immobilienmarkt prägen – und wie sich daraus Chancen für Verkäufer und Käufer ergeben. Von der fundierten Wertermittlung bis zur gezielten Vermarktung begleiten wir Sie mit Expertise, Erfahrung und einem klaren Ziel: den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Der Wetteraukreis im Überblick:

• • Beliebte Wohnregion mit starker Nachfrage aus dem Rhein-Main-Gebiet

  • Hohes Wertsteigerungspotenzial bei Häusern und Eigentumswohnungen

  • Attraktiv für Familien und Pendler durch ideale Verkehrsanbindungen

  • Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Marktbericht über den Immobilienmarkt
im Wetteraukreis 2024

1. Übersicht über den Wetteraukreis

Der Wetteraukreis ist ein wachsender Landkreis im Bundesland Hessen, nördlich von Frankfurt gelegen, mit einer Einwohnerzahl von etwa 311.000 Menschen auf einer Fläche von ca. 1.100 km²  - Bodenmanagement Geoinformation

Aufgrund seiner geographischen Lage an der Grenze zur Metropolregion FrankfurtRheinMain wird der Wetteraukreis zunehmend als Wohn- und Wirtschaftsstandort attraktiv, besonders für Pendler. Die Region bietet ein Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sich in den Entwicklungen des Immobilienmarktes widerspiegelt.

2. Wohnimmobilienmarkt

2.1 Mietpreise

Die Mietpreise im Wetteraukreis sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die erhöhte Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) für Wohnungen beträgt im Jahr 2024 10,37 EUR/m². Dabei zeigen sich einige interessante regionale Unterschiede:

• 1-Zimmer-Wohnungen: 12,15 EUR/m²
• 2-Zimmer-Wohnungen: 10,52 EUR/m²
• 3-Zimmer-Wohnungen: 10,05 EUR/m²
• 4-Zimmer-Wohnungen: 10,01 EUR/m²

Wohnungen mit kleiner Fläche (bis 35 m²) sind teurer, da sie bei Pendlern und Singles beliebt sind. Für größere Wohnungen (über 100 m²) liegen die Preise hingegen bei durchschnittlich 9,55 EUR/m², was im Vergleich günstiger ist. Diese Preisstaffelung zeigt den besonderen Bedarf nach kleineren, urbanen Wohnungen in der Nähe von Frankfurt und der Autobahn A5.

2.2 Kaufpreise

Die Preise für Kaufimmobilien im Wetteraukreis haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt 2024 bei 3.289 EUR/m², während der Preis für Häuser bei 2.864 EUR/m² liegt.

Diese Preise haben sich in den vergangenen Jahren verändert:

• Eigentumswohnungen:
  • 2021: 3.620 EUR/m²
  • 2022: 3.689 EUR/m²
  • 2023: 3.550 EUR/m²
  • 2024: 3.289 EUR/m²
• Häuser:
  • 2021: 3.009 EUR/m²
  • 2022: 3.345 EUR/m²
  • 2023: 3.052 EUR/m²
  • 2024: 2.864 EUR/m²​

Dieser Rückgang, insbesondere bei Eigentumswohnungen, spiegelt die gesamtwirtschaftliche Lage wider, einschließlich steigender Baukosten und Zinsentwicklungen. Trotz dieser Anpassungen bleiben Immobilien im Wetteraukreis aufgrund ihrer Lage in der Nähe von Frankfurt weiterhin gefragt.

3. Gewerbeimmobilienmarkt

Der Markt für Gewerbeimmobilien im Wetteraukreis profitiert stark von der Nähe zur Metropolregion FrankfurtRheinMain. Unternehmen, die nicht auf die hohen Mieten und Kaufpreise in Frankfurt angewiesen sind, siedeln sich vermehrt im Wetteraukreis an. Gewerbegebiete entlang der Autobahn A5 und in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen wie dem Frankfurter Flughafen und der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel sind besonders attraktiv.

Die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien ist vergleichsweise hoch, und es gibt derzeit mehrere geplante und bestehende Neubauprojekte für Unternehmen, die Expansionsmöglichkeiten suchen​.

4. Regionale Unterschiede und Einflussfaktoren

4.1 Pendler und Nähe zu Frankfurt

Der größte Einfluss auf die Preisentwicklung im Wetteraukreis ist die Nähe zu Frankfurt. Die hohe Zahl an Pendlern, die im Wetteraukreis wohnen und in Frankfurt arbeiten, sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere entlang der gut angebundenen Verkehrsachsen. Dies betrifft besonders Orte wie Bad Vilbel, Friedberg und Karben, die nahe der Autobahn und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.

4.2 Urbanes vs. ländliches Wohnen

Während die Preise in städtischen Gebieten wie Bad Nauheim und Friedberg höher sind, sind sie in ländlicheren Regionen wie Büdingen und Ortenberg niedriger. Die steigende Beliebtheit des ländlichen Wohnens, verstärkt durch die Corona-Pandemie, hat jedoch auch in diesen Gegenden zu moderaten Preissteigerungen geführt.

5. Zukunftsausblick und Entwicklungsperspektiven

Der Immobilienmarkt im Wetteraukreis wird voraussichtlich weiterhin von der starken Wirtschaftskraft der Region Frankfurt und dem Zuzug von Pendlern profitieren. Mit dem fortschreitenden Ausbau von Infrastrukturprojekten, wie dem Ausbau des Schienenverkehrs und der Verbesserung der digitalen Infrastruktur in ländlicheren Gebieten, wird die Attraktivität der Region weiter steigen.

Die steigende Nachfrage nach nachhaltigem Bauen und energieeffizienten Gebäuden wird ebenfalls zu einer Veränderung des Marktes führen. Zukünftige Bauprojekte werden verstärkt ökologische und klimafreundliche Aspekte berücksichtigen, um den Ansprüchen einer modernen Gesellschaft gerecht zu werden.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt im Wetteraukreis ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die vor allem durch die Nähe zu Frankfurt und der attraktiven Balance zwischen urbanem und ländlichem Wohnen bedingt ist. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise haben sich in den letzten Jahren moderat erhöht. Mit der wachsenden Bedeutung der Region und dem weiteren Ausbau der Infrastruktur sind auch in Zukunft keine drastischen Preisrückgänge zu erwarten. Vielmehr werden kleinere Preissteigerungen, besonders in gut angebundenen Orten, das Marktbild prägen.

Kaufpreise nach Städten (2024)

1. Bad Nauheim:
   • Durchschnittlicher Kaufpreis für Häuser: 4.522 EUR/m²
   • Eigentumswohnungen: Preise liegen um 3.000 bis 4.500 EUR/m²​
2. Karben:
   • Durchschnittlicher Kaufpreis: 3.837 EUR/m² für Häuser
   • Eigentumswohnungen sind etwas günstiger als in Bad Nauheim, aufgrund der ländlicheren Lage​
3. Friedberg:
   • Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 3.200 EUR/m² für Häuser
   • Eigentumswohnungen: etwa 3.000 EUR/m², leicht schwankend
4. Butzbach:
   • Durchschnittliche Preise: zwischen 2.900 und 3.200 EUR/m² für Häuser, je nach Lage und Zustand​
5. Büdingen:
   • Günstigere Preise im Vergleich zu den städtischen Gebieten: um 2.600 EUR/m² für Häuser. Wohnungen sind entsprechend günstiger.

Tendenzen

• Städte wie Bad Nauheim und Karben sind aufgrund der Nähe zu Frankfurt und guter Infrastruktur teurer.
• Ländlichere Gebiete wie Büdingen und Ortenberg bieten günstigere Preise, was sie für Käufer mit einem kleineren Budget attraktiv macht.