Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder wissen möchten, was sie heute wert ist – wir begleiten Sie in Frankfurt a.M. mit Erfahrung, Klarheit und einem offenen Ohr. Als Immobilienmakler in Frankfurt sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilienverkauf transparent, planbar und erfolgreich abläuft.
Was wir als Immobilienmakler in Frankfurt am Main für Sie tun
- Persönliche Beratung – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
- Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten und Markterfahrung
- Hochwertige Präsentation mit professionellen Fotos, auf Wunsch inkl. 360°-Rundgang
- Strukturierter Verkaufsprozess – transparent, rechtssicher und planbar
- Zugriff auf vorgemerkte Interessenten aus einer regionalen Datenbank
- Optional: diskreter Verkauf ohne öffentliche Vermarktung
Warum sich ein Immobilienverkauf in Frankfurt am Main lohnt
Frankfurt ist das wirtschaftliche Zentrum der Rhein-Main-Region – international, dynamisch und stetig im Wandel. Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist die Stadt einer der gefragtesten Standorte Deutschlands. Ob moderne Eigentumswohnung im Westend, gepflegtes Reihenhaus in Sachsenhausen oder Anlageimmobilie im Gallusviertel – wir wissen, worauf es hier ankommt.
Mit jahrzehntelanger Erfahrung und fundiertem Marktverständnis begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess: von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum Notartermin. Dabei profitieren Sie von unserem regionalen Netzwerk und einem klaren Blick für Chancen und Potenziale.
Frankfurt überzeugt durch seine Vielfalt – wirtschaftliche Stärke, kulturelle Dichte und internationale Lebensqualität machen die Stadt zu einem Standort mit bleibendem Wert.
Frankfurt a.M. im Überblick:
- Dynamischer Wirtschaftsstandort mit internationaler Ausrichtung
- Vielfältige Wohnlagen von urban bis grün – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Sehr gute Infrastruktur: ÖPNV, Bildung, medizinische Versorgung, Freizeit
- Breites Käuferinteresse: Singles, Familien, Berufseinsteiger, internationale Nachfrage
- Langfristige Perspektive durch hohe Lebensqualität und stabile Rahmenbedingungen
Ausführliche Analyse für Käufer, Eigentümer und Investoren
Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2024
1. Marktsituation und Umfeld
Frankfurt am Main bleibt einer der gefragtesten und dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Stadt profitiert von einer starken Wirtschaft, internationalem Zuzug und hohem Wohlstand. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen bleibt begrenzt – trotz einiger Neubauprojekte ist der Wohnungsmarkt angespannt.
Aktuell übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich, wobei sich nach der Zinswende 2022/23 eine gewisse Marktberuhigung zeigt.
2. Entwicklung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen
Nach einem Preishoch 2022 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Jahren 2023 und 2024 leicht gefallen und stabilisieren sich nun auf hohem Niveau:
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Jahr |
Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (€/m²) |
Trend |
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2020 |
5.125 |
Steigend |
|
2021 |
5.800 |
Steigend |
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2022 |
6.625 |
Höchststand |
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2023 |
5.750 |
Leichter Rückgang |
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2024 |
5.650 |
Stabilisierung |
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2025* |
5.800 |
Wieder leicht steigend |
Aktuelle Preisspannen:
- Innenstadt, Westend, Nordend (Toplagen): 8.000 – 10.000 €/m²
- Gute bis mittlere Lagen: 5.500 – 7.000 €/m²
- Citynahe, mittlere Lagen: 4.500 – 5.500 €/m²
- Randlagen/unsanierte Wohnungen: ab 4.000 €/m²
Schwächerer Preisanstieg (bzw. leichte Korrekturen) sind Folge der erhöhten Bauzinsen. Preisstabilität in begehrten Mikrolagen und bei modernen Objekten; Nachlässe für sanierungsbedürftige Immobilien und Randlagen.
2. Entwicklung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen
Die Angebotsmieten stiegen 2023/24 weiter – trotz Regulierungsbemühungen:
|
Stadtteil |
Durchschnittliche Miete 2024 (€/m²) |
|
Innenstadt/Westend |
19,50 |
|
Sachsenhausen |
17,60 |
|
Bornheim |
15,40 |
|
Bockenheim |
15,20 |
|
Höchst |
12,90 |
|
GESAMT |
15,10 |
Viele Kaufwillige weichen wegen hoher Bauzinsen auf den Mietmarkt aus – das hält die Mieten auf hohem Niveau. Besonders gefragt sind moderne und energetisch sanierte Wohnungen.
4. Segmentierung und besondere Trends
|
Baujahr/Klasse |
Ø Kaufpreis (€/m²) |
Ø Miete (€/m²) |
Bemerkung |
|
Neubau (ab 2018) |
7.500 – 10.000 |
18 – 24 |
Top-Preise, hohe Nachfrage |
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1970–2017, modernisiert |
5.000 – 7.000 |
14 – 18 |
Wert je nach Lage, Modernisierung |
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Altbau vor 1970 |
3.500 – 5.500 |
11 – 15 |
Wert je nach Sanierungsgrad |
|
Premium/Denkmal |
>10.000 |
20 – 30 |
Selten, Spitzenlagen |
Energetische Sanierungen sorgen bei Verkauf häufig für Preisaufschläge von 10–15 %. Unsanierte Objekte verzeichnen deutliche Wertverluste.
5. Prognose 2025
|
Segment |
Tendenz 2025 |
Prognose |
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Kaufpreise |
Seitwärts bis leicht steigend |
+2–3 % für sanierte/Neubau |
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Mieten |
Weiterhin steigend |
+3–5 %, v.a. City, Uni-Nähe |
|
Nachfrage nach Miete |
sehr hoch |
Fokus: moderne Standards |
|
Nachfrage nach Kauf |
selektiv, Zins abhängig |
Toplagen/Nachhaltig bevorzugt |
6. Chancen & Risiken
Chancen:
- Energetische Sanierung, Toplagen und Neubau erzielen Preisaufschläge.
- Mieten bleiben solide, gute Investitionschancen in gefragten Mikrolagen.
Risiken:
- Zinsanstieg und hohe Baukosten pressen Zahlungsbereitschaft.
- Unsanierte Altbauten und Randlagen stagnieren oder verlieren.
8. Quellen
- ImmoScout24 Frankfurt: atlas.immobilienscout24.de
- Homeday: homeday.de
- IHK Wohnungsmarktbericht Frankfurt am Main
