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Das Objekt
Eigenes Grundstück mit Siedlungshaus in Frankfurt-Seckbach, mit Raum für Ihre Pläne
Die Gelastraße liegt in einem ruhigen, begehrten Viertel von Seckbach. Hier steht ein ca. 785 m² großes Grundstück mit Südwest-Ausrichtung zum Verkauf, auf dem Sie viel Sonne genießen und Ihre Vorstellungen umsetzen können.
Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit rund 95 m² Wohnfläche. Es hat den Charakter früherer Baujahre, mit Gemütlichkeit und Patina. Es lässt sich nach Absprache beziehen (zurzeit ist das Haus vermietet), eignet sich aber ebenso als Ausgangspunkt für eine Sanierung oder einen Umbau.
Ein großer, eingewachsener Garten bietet viel Privatsphäre und reicht weit in die Tiefe des Grundstücks. Im Sommer wird er so zum Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ihre Gestaltungsmöglichkeiten Das Areal bietet unterschiedliche Wege:
Sie ziehen zeitnah ein und nutzen das Haus wie es ist.
Sie erweitern das Haus durch einen Anbau in den hinteren Gartenbereich, etwa für eine wachsende Familie.
Sie entwickeln das Grundstück neu. Die Bebauung der Umgebung (§ 34 BauGB) bietet dafür Orientierung, etwa für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenprojekt.
Nach ersten Einschätzungen sind zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss denkbar, bei einer Bebauungstiefe von voraussichtlich ca. 15 m. Die bestehende Garage darf nach hinten ins Grundstück verlegt werden.
Objektdaten
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Objektnummer
2040
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Frankfurt am Main
-
Baujahr
1935
-
Zustand
teilsaniert
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 785 m²
-
Wohnfläche
ca. 95 m²
-
Terrassenfläche
ca. 25 m²
-
Gartenfläche
ca. 650 m²
Preise
-
Kaufpreis
669.000 €
-
Außenprovision
1,785%
-
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die WRS REAL ESTATE GROUP Inc - WRS Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
278,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
278,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Siedlungshaus auf 1,5 Geschosse
EG:
Flur
Wohnzimmer / Essbereich
Küche
Badezimmer
OG:
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
WC
Gartenhaus
Einzelgarage
Technik und Zustand
Elektrik: 2013 modernisiert
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2010
Zustand: gepflegt, in Teilen modernisierungsbedürftig
Verfügbarkeit: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 785 m²,mit hohem Bodenwertanteil
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die WRS REAL ESTATE GROUP Inc - WRS Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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