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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Zwei- / Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 211 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.489 m² finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre Bedürfnisse.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die allen Bewohnern ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und saniert, sodass Sie in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen können.
Zur Ausstattung gehören:
- Hochwertige Einbauküche
- Zentralheizung mit Öl
- Garage für Ihr Auto
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC für Ihre Besucher
- ein schöner Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können
- ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt
Die durchdachte Ausstattung dieses Hauses macht es zu einer praktischen und einladenden Oase. Die zentrale Lage in Hösbach bietet zudem eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Objektnummer
1972
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hösbach
Baujahr
1977
Zustand
vollsaniert
Letzte Modernisierung
2024
Verfügbar ab
01.02.2026
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1.489 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Terrassenfläche
ca. 50 m²
Kaufpreis
569.000 €
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
175,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Zweifamilienhaus das zurzeit als Einfamilienhaus genutzt wird.
Erstes Geschoss:
- separater Eingang
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Heizung
- Waschküche
- Kellerräume
- Terrasse / Garten
Oberes Geschoss:
- großes Wohn- / Esszimmer mit offenem Kaminbereich
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer Granit-Arbeitsplatte
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Büro
- Balkon
Aussenbereich:
- Gartenhaus
- 2 Einzelgaragen
Es handelt sich hier um ein Erbbau-Grundstück.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf EUR 1 519,00
Bei dem Haus handelt es sich um eine Ständerbauweise der bekannten Fertighausfirma Bien-Zenker.
Das Haus wurde 2023 / 2024 aufwendig und hochwertig saniert:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche + neue Einbauküche
- Wandbeläge (Malervlies + hochwertige Tapeten)
- Bodenbeläge - hochwertige große Fliesen
- Duschbad
- Innentüren
- Elektrik
- Wasserleitungen
Hinweis:
Das Tageslichtbad im oberen Geschoss ist abgerissen,
aber bis dato noch nicht fertiggestellt.
Im Aussenbereich des Einganges / eine weitere Terrasse sind die Fliesen bereits entfernt, müssen aber noch neu gefliest werden.
Diese Massnahmen sind bereits im Kaufpreis als notwendige Leistungen preismässig berücksichtigt.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.