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Das Objekt
Entdecken Sie diese hervorragende Kapitalanlage! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Mit 29 Wohnungen, aufgeteilt auf 41 Zimmer und 41 Bäder, präsentiert sich diese Immobilie als solide und lukrative Investition.
Die Wohn- und Nutzfläche von 1.626 m² erstreckt sich über 3 Etagen und steht auf einem 2.030 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist praktisch und funktional mit Bodenbelägen aus PVC, Fliesen und Laminat. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und eine Einbauküche, was den Bewohnern Komfort und den Investoren Mehrwert bietet.
Besonderes Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Kindergarten genutzt wird, sowie ein Lager von ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt.
Lagevorteil: Das Objekt liegt im beliebten Frankfurter Ortsteil Griesheim, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Gegend. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine stabile und ertragreiche Kapitalanlage!
Objektdaten
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Objektnummer
1817
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Frankfurt am Main
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
39
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Badezimmer
41
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.030 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.626 m²
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Wohnfläche
ca. 897 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.626 m²
Preise
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Kaufpreis
5.600.000 €
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Kaufpreis pro m²
3.444,03 €
-
Kaufpreis pro m²
3.444,03 €
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Jahresmiete ist
348.299,76 €
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Außenprovision
5,95 % des protokollierten Kaufpreises
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Provisionshinweis
Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 5,95 % Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
176,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
176,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf 2 Wohnungseingänge und separatem Eingang für den Kindergarten
29 Wohneinheiten
1 Kindergarten im EG
Mieteinnahmensteigerung durch:
1 Lagerfläche im UG - noch nicht vermietet
mehrere Kellerräume im UG - noch nicht vermietet
ältere Mietverträge - können erhöht / aktuell angepasst werden
Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden
Zustand:
29 Wohneinheiten in unterschiedlichen Zuständen
Keller im Haus 36 nach einem Brand komplett kernsaniert - einschließlich neuer Gas Zentralheizung
Haus 34 - mit Reparaturrückstau
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 5,95 % Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision.
Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen
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