Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und solide Substanz. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von rund 411 m², die sich auf mehrere Wohneinheiten aufteilen. Die 6 Schlafzimmer, 3 vollwertigen Bäder sowie die jeweiligen praktischen Gäste-WC´s bieten ausreichend Platz und Komfort für die jeweiligen Mieter.
Zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und saniert, präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden, sowie Fliesenflächen in den Nassräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine solide, pflegeleichte Ausstattung.
Das Grundstück mit einer Fläche von 499 m² bietet ausreichend Raum und schafft eine angenehme räumliche Situation in einer gefragten Lage von Offenbach am Main. Eine Garage sowie ein Keller runden das Angebot ab und bieten den Bewohnern willkommene Zusatzflächen für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Haus ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein renditestarkes und gleichzeitig zukunftssicheres Immobilienobjekt in einer der dynamischsten Städte der Rhein-Main-Region zu erwerben.
Objektnummer
2065
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Offenbach am Main
Baujahr
1966
Zustand
vollsaniert
Letzte Modernisierung
2025
Vermietet
Ja
Zimmer
12
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 499 m²
Gesamtfläche
ca. 411 m²
Wohnfläche
ca. 411 m²
Vermietbare Fläche
ca. 411 m²
Terrassenfläche
ca. 21 m²
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufpreis pro m²
3.527,98 €
Kaufpreis pro m²
3.527,98 €
Jahresmiete ist
39.864 €
Jahresmiete soll
39.864 €
Außenprovision
5,95%
Provisionshinweis
Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 5,95 % Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
212,28kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Mehrfamilienhaus
- 3 Wohnungen mit je 4 Zimmer und 137 m² Wohnfläche
- 5 Einzelgaragen
Ausstattung:
- Tageslichtbäder
- Parkettboden
- Fliesen
- Balkone
Langfristige Mietverträge und ruhige Mieter.
Renovierungen / Sanierungen:
2021 Flachdach + Wand Kaminanschluß erneuert
2021 Dachdämmung und neuer Dachgully + Dachausstieg
2021 Teilsanierung Keller nach Wasserschaden
2025 - Buderus Logaplus - neue Gas Zentralheizung
Mieteinnahmen:
Die monatlichen Einnahmen sind steigerungsfähig. Hier wurden keine konstanten Mieterhöhungen durchgeführt.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.