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Das Objekt

9 Familienhaus mit 6 Einzelgaragen mit Renditesteigerungspotenzial.
Momentane Rendite 3,40 %.

Nach Vermietung der freien 3 Zimmer DG Wohnung und den 6 Einzelgaragen ist eine Rendite von 4,94 % erzielbar.

Noch frei und vermietbar:

1 Wohneinheit - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im DG
6 Einzelgaragen

Objektdaten

  • Objektnummer

    2018

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Rockenberg

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    19

  • Badezimmer

    9

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 588,10 m²

  • Wohnfläche

    ca. 588,10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.190.000 €

  • Jahresmiete ist

    40.504,80 €

  • Jahresmiete soll

    58.804 €

  • Außenprovision

    5,95%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    107 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Aufteilungen der Wohnungen im Haus:

2 x 1 Zimmer Wohnungen mit separater Küche / Bad / Balkon
4 x 2 Zimmer Wohnungen mit separater Küche / Bad / Balkon
2 x 3 Zimmer Wohnungen mit separater Küche / Bad / Balkon
1 x 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche / Bad

Frei zur Vermietung:

DG rechts - 3 Zimmer Wohnung / Küche / Bad - ca. 90 m² Wohnfläche

6 x Einzelgaragen

Lage

Rockenberg ist eine ruhige Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, geprägt von Wohngebieten, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Königsberger Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Fußläufig erreichbar:

• Ortszentrum Rockenberg

• Bushaltestellen

• Spielplätze und Grünflächen

Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Buslinien Richtung Bad Nauheim, Friedberg und Umgebung

• Nächstgelegener Bahnhof: Bahnhof Bad Nauheim (ca. 10–12 Autominuten)

Anbindung mit dem Auto:

• Gute Anbindung über die B455 Richtung Bad Nauheim und Butzbach

• Autobahnanschluss A5 in wenigen Minuten erreichbar

Kindergarten und Schulen:

• Mehrere Kindertagesstätten im Ort und Nachbarorten

• Grundschule Rockenberg

• Weiterführende Schulen in Bad Nauheim, Butzbach und Friedberg

Nahversorgung:

• Supermärkte und Bäckereien in Rockenberg und Oppershofen

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Bad Nauheim und Butzbach

Ärztliche Versorgung:

• Allgemeinärzte und Fachärzte in Rockenberg und Bad Nauheim

• Apotheken im nahegelegenen Bereich

Freizeitgestaltung:

• Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe

• Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen

• Kultur- und Freizeitangebote in Bad Nauheim (Therme, Parks, Veranstaltungen)

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