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Das Gesamtobjekt verfügt über 3 Häuser auf dem Grundstück.
Diesen können als Generationenhaus mit mehreren Familienmitgliedern bewohnt werden oder als Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten umgewandelt / vermietet werden:
Vorderhaus:
Baujahr 1970 / Kernsanierung 2014
EG:
Ladengeschäft / Lieferservice Sushi
1 Zimmer Wohnung / momentan vom Gewerbemieter genutzt
OG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon
DG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon
KG:
Kellerräume + Heizungsraum / Nutzfläche
Mittelhaus:
Baujahr 2015
zurzeit wird EG / OG / DG als eine Wohneinheit von den Verkäufern bewohnt
Eckhaus / Neubau / Wohnfläche:
Baujahr 2024 / teilweise noch Rohbau
zurzeit wird das EG von den Verkäufern bewohnt
OG noch Rohbau
EG + OG können je als eine Wohneinheit umgewandelt werden.
Mieteinahmen:
Vorderhaus:
EG Laden: € 1 900,00
EG 1 Zimmer Wohnung: inklusive Ladenfläche
OG: 3 Zimmer Wohnung Selbstnutzung (Netto € 1 100,00 früher)
DG: 3 Zimmer Wohnung € 965,00 (€ 1200,00 Bruttomiete)
Mittelhaus:
komplett selbst genutzt
Eckhaus / Neubau:
EG selbst genutzt
OG Rohbau
Nach Umbau der 3 Häuser Umwandlung in 7 Wohnungen möglich
mögliche Mieteinahmen Wohnfläche mindestens € 5900,00 / pro Monat
Gewerbeeinheit Bestandsmieter € 1 900,00 / pro Monat
Gesamteinnahmen mindestens € 7 800,00 / pro Monat
Objektnummer
1851
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Ort
Bad Nauheim
Baujahr
2022
Zustand
vollsaniert
Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
18
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 379 m²
Gesamtfläche
ca. 594 m²
Wohnfläche
ca. 555 m²
Vermietbare Fläche
ca. 594 m²
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufpreis pro m²
2.946,13 €
Kaufpreis pro m²
2.946,13 €
Jahresmiete soll
7.800 €
Außenprovision
5,95%
Provisionshinweis
Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
25,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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