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Das Objekt

Das Gesamtobjekt verfügt über 3 Häuser auf dem Grundstück.

Diesen können als Generationenhaus mit mehreren Familienmitgliedern bewohnt werden oder als Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten umgewandelt / vermietet werden:

Vorderhaus:
Baujahr 1970 / Kernsanierung 2014

EG:
Ladengeschäft / Lieferservice Sushi
1 Zimmer Wohnung / momentan vom Gewerbemieter genutzt

OG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon

DG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon

KG:
Kellerräume + Heizungsraum / Nutzfläche

Mittelhaus:
Baujahr 2015

zurzeit wird EG / OG / DG als eine Wohneinheit von den Verkäufern bewohnt

Eckhaus / Neubau / Wohnfläche:
Baujahr 2024 / teilweise noch Rohbau

zurzeit wird das EG von den Verkäufern bewohnt
OG noch Rohbau

EG + OG können je als eine Wohneinheit umgewandelt werden.

Mieteinahmen:

Vorderhaus:

EG Laden: € 1 900,00
EG 1 Zimmer Wohnung: inklusive Ladenfläche
OG: 3 Zimmer Wohnung Selbstnutzung (Netto € 1 100,00 früher)
DG: 3 Zimmer Wohnung € 965,00 (€ 1200,00 Bruttomiete)

Mittelhaus:

komplett selbst genutzt

Eckhaus / Neubau:

EG selbst genutzt
OG Rohbau

Nach Umbau der 3 Häuser Umwandlung in 7 Wohnungen möglich

mögliche Mieteinahmen Wohnfläche mindestens € 5900,00 / pro Monat

Gewerbeeinheit Bestandsmieter € 1 900,00 / pro Monat

Gesamteinnahmen mindestens € 7 800,00 / pro Monat

Objektdaten

  • Objektnummer

    1851

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Bad Nauheim

  • Baujahr

    2022

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2014

Zimmer

  • Zimmer

    18

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 379 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 594 m²

  • Wohnfläche

    ca. 555 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 594 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.750.000 €

  • Kaufpreis pro m²

    2.946,13 €

  • Kaufpreis pro m²

    2.946,13 €

  • Jahresmiete soll

    7.800 €

  • Außenprovision

    5,95%

  • Provisionshinweis

    Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    25,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

25,20kWh / (m²*a)

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Lage

Die Immobilie liegt in Nieder-Mörlen, einem charmanten Ortsteil von Bad Nauheim, eingebettet in einer ruhigen Wohnstraße, die durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Umgebung besticht. Hier erleben Sie urbanes Leben im Einklang mit der Natur. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Bushaltestellen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität steigern. Der nur wenige Minuten entfernte Mörlener Hof bietet die Möglichkeit, lokale Küche in einer gemütlichen Atmosphäre zu genießen. Für die Gesundheit und Versorgung ist bestens gesorgt: Die Rosenapotheke sowie die Praxis für Kardiologie befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass medizinische Dienstleistungen jederzeit zur Verfügung stehen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, denn gleich mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz Am Haingraben, laden zu Freizeitaktivitäten mit den Jüngsten ein. Die nah gelegene Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt bietet Betreuungsplätze für die Kleinsten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus, in dem Individualität und Gemeinschaft harmonieren. Der hohe Anteil an Individualmobilität wird durch die Nähe zu Parkplätzen und E-Ladestationen unterstützt. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main und umliegende Städte, während der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt, in ca. einer Stunde erreichbar ist.

Diese Immobilie ist ein idealer Rückzugsort für Ruhe und gleichzeitig bestens in eine lebendige Gemeinde integriert. Ob Freizeitaktive, Senioren oder junge Familien – jeder findet hier seinen persönlichen Lebensstil.

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